FAQ по вопросам оформления завещания в ДНР

В связи с тем, что нам часто задают вопросы о том, как оформить завещание в ДНР, мы решили написать эту статью, чтобы вы могли получить развернутый ответ.

Вопрос:

Владелец жилой недвижимости, находящейся на территории ДНР, но который сам проживает на территории Украины, хочет завещать недвижимость родственнику, проживающему на территории ДНР. Как это сделать, где оформлять? Чем лучше оформлять: договором дарения (какие плюсы и минусы этого способа) или составлять завещание (тоже перечислить плюсы и минусы).

Получить консультацию

Ответ:

В связи с тем, что Постановлением Совета Министров №17-3 от 09.02.2015г. утверждено Постановление о признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики и Постановлением Совета Министров ДНР №8-4 от 25.06.2016г. внесены изменения в Постановление 17-3 от 09.02.2015г.,  владельцу жилой недвижимости следует приехать на территорию ДНР и обратиться к нотариусу, который имеет свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью в  ДНР, т.к. документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.

Чтобы сделать правильный выбор между договором дарения и завещанием, необходимо правильно понимать, в чем заключается принципиальные отличия, плюсы и минусы.

На первый взгляд, они очень похожи. И в том и в другом случае к наследникам (Правопреемникам) переходит право собственности. Но не все так просто, разница довольно существенная.

Момент перехода права собственности

В случае с завещанием наследник становится собственником, только полностью пройдя процедуру оформления наследства, которая включает в себя:

* открытие наследства (следует подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя);

* ведение наследственного дела и сбор документов;

* регистрацию права собственности.

В случае дарения одаряемый становится полноправным собственником уже при жизни дарителя.

Расходы при оформлении договора дарения в ДНР

При оформлении договора дарения необходимо будет оплатить услуги бюро технической инвентаризации и нотариуса, квитанции за выдачу справок об отсутствии ареста и налогового залога. Льготы по оплате за вышеперечисленные услуги отсутствуют. Кроме этого, на одаренного возлагается обязанность уплаты государственной пошлины. В договоре дарения всегда указывается стоимость подаренного имущества. Именно с этой стоимости и начисляется пошлина. Если в дар Вы получаете квартиру, дом или другое помещение, его стоимость указывается в выписке из реестра прав собственности.

В случае с наследованием необходимо будет платить нотариусу за удостоверение завещания, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости имущества, нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство. Добавьте к этому временные затраты в 6 месяцев и оплату услуг «технического и правового характера» в самой нотариальной конторе.

Возможность отмены

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, а может и двадцать одно, определить исполнителя завещания, добавить наследников. Завещание можно составить на любое имущество (даже то, которого нет в собственности у наследодателя на момент составления завещания).

Одновременно может действовать как одно, так и несколько завещаний. Главное, чтобы они не противоречили друг другу. Завещание наследодатель может изменить или отменить в любой момент (что на практике нередко и делается в последние годы жизни).

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет чрезвычайно весомых обстоятельств. Как, например, недееспособность на момент совершения сделки (составления договора).

Потенциальные проблемы при составлении завещания

Хотя при составлении завещания законодатель предоставил наследодателю значительную свободу при выявлении своей «последней воли», следует помнить про обязательную долю в наследстве, которое ограничивает свободу завещания.

Право на обязательную долю имеют пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние и инвалиды независимо от содержания завещания.

Таким образом, договор дарения является более выгодным и безопасным для одаренного, а завещание для наследодателя.

Если у Вас остались вопросы относительно оформления завещания или договора дарения в ДНР, свяжитесь с нашими специалистами при помощи контактов, представленных на этом (официальном) сайте юридической компании «Коллегия адвокатов Донбасса».