Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР

Сопровождение сделок купли-продажи на сегодняшний день является востребованной услугой в практике адвокатов. Передача имущества должна быть оформлена соответствующим гражданско-правовым договором: купля-продажа, дарение, лизинг. В ином случае отсутствуют необходимые основания для перехода права собственности к другому собственнику, что в свою очередь, лишает последнего законных оснований для дальнейшего распоряжения приобретенным имуществом.

Как правило, субъекты сделок, заключающие договоры купли-продажи, договариваются о цене объекта, о временных рамках, а также о порядке расчетов во время устных переговоров. При этом, как показывает практика, к услугам адвокатов большинство людей обращаются лишь на этапе оформления соглашений. Данный подход является ошибочным, и в последствие может привести к негативному результату. Важно, чтобы специалисты в области права, принимали участие в сопровождении сделки купли-продажи с самого начала.

Что подразумевает сопровождение сделки купли-продажи в ДНР?

Сопровождение сделки включает в себя юридическую проверку правоустанавливающих документов на объект купли-продажи, проведение экспертизы по правовому статусу покупателя или продавца, определение основных факторов риска, определение формы и  существенных условий договора, сопровождение переговоров и согласование договора с другой стороной.

В рамках юридического сопровождения  необходимо проанализировать все возможные риски и составить договор, соответствующий требованиям законодательства ДНР для данного вида соглашений, и предусматривающий все обстоятельства, которые могут встретиться при выполнении сторонами своих обязанностей.

Важно помнить, что любые сделки, заключаемые юридическим лицом, должны соответствовать положениям устава предприятия.

При  продаже имущества компании или предприятия и в выборе самого рентабельного с налоговой точки зрения решения, следует учитывать:

1. Имущество предприятия – это совокупность вещей, которые находятся в собственности юридического лица, что выражено в денежном эквиваленте и отраженно на его балансе;

2. Управление собственностью организации осуществляется за счет ее участников. Вместе с тем, распоряжаться имуществом юридического лица должны специальные органы, созданные предприятием.

3. В балансе любой компании есть основа, которая состоит из уставного капитала, созданного его учредителями и участниками и активов, сформировавшихся в рамках хозяйственной деятельности фирмы.

Роль экспертизы по правовому статусу покупателя/продавца

Одним из важнейших этапов сопровождения сделки является проведение экспертизы по правовому статусу покупателя или продавца.

Пример: предприятию принадлежит имущество (недвижимое и/или движимое: техника, мебель, станки…). Акции принадлежат учредителям. То есть если происходить продажа станков, оргтехники и прочих верей, соответственно продавцом выступит юридическое лицо. Но, в случае продажи доли, реализатором является физическое лицо (соучредитель).

Отчуждение участником ООО своей доли третьим лицам предусмотрено лишь в случае, если иное не установлено уставом общества. Как правило, для реализации доли компании может потребоваться одобрение участников, а возможно и согласие супруга/супруги (если доля была приобретена в браке).

При нарушении вышеперечисленных норм сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Особенности договоров купли-продажи имущества предприятий

Не менее важным этапом в юридическом сопровождении сделки купли-продажи считается определение формы и условий соглашения:

• согласно законодательству ДНР, сделки могут заключаться, как в устной, так и письменной форме.

• одним из принципов соглашения купли-продажи считается свобода в определении условий.

• стороны не должны забывать, что договор является заключенным лишь с момента, когда контрагенты пришли к согласию по всем условиям.

Так же следует знать, что отсутствие в соглашении хотя бы одного из условий, обязательных для того или иного вида договора является поводом для признания его не имеющим силу.

Учтите, что в определенных случаях письменное оформление сделки невозможно без нотариального удостоверения. Отсутствие подписи нотариуса является основанием для признания договора ничтожным.

Все условия соглашения обязательны для исполнения сторонами.

Однако довольно распространенной является ситуация, когда одна из сторон договора купли-продажи имущества предприятия в ДНР начинает в одностороннем порядке изменять условия соглашения без согласования этого с контрагентом.

По общему правилу, одностороннее изменение условий договора не допускается. Поэтому в соглашении необходимо детально разработать сам механизм подобных изменений с учетом интересов всех участников договора.

Обращение Яна Калугина – Директора юридической компании «Коллегия юристов Донбасса» к читателям:

Дорогие читатели, подводя итог по данному вопросу, хочу отметить следующее. 

Только специалист, получивший юридическое образование и наработав определенную практику, «без сучка и задоринки» сможет разрешить ту или иную проблему.

Сопровождение сделки, довольно непредсказуемый процесс. Т.к. когда участники сделки обращаются к специалистам, как правило уже «провели» сделку, т.е. передали денежные средства, а порой и в полном объеме, без заключения какого-либо нотариально заверенного договора, толком не проверив правоустанавливающие документы и, элементарно, не составив расписку и акты приема-передачи денег, ключей, документов на имущество. Или, назвав это простым языком, поторопились и скорее всего купили «кота в мешке».

На практике получается обычно так: продавец завлекает покупателя «интересной ценой», а последний, чтобы не упустить выгоду, отдает свои кровные, а потом начинает думать.

Во избежание подобных ситуаций и нужен специалист, который хладнокровно, в пользу клиента разрешит ту или иную задачу и на любом из этапов сделки, сможет подстраховать. Т.к. зачастую, при проведении проверки того, что стоит на балансе и того, что есть по факту (как правило по факту всегда меньше) происходят нестыковки. А каждая такая нестыковка – это основание для того, чтобы понизить цену сделки. Таким образом, обратившись к специалисту на первом этапе сделки, вы предупреждаете непредвиденные обстоятельства, экономите свои нервы и деньги.

Обращайтесь к специалистам.