Перевод из жилого помещения в нежилое в ДНР

Далеко не у каждого начинающего бизнесмена есть возможность начинать предпринимательскую деятельность с приобретения подходящего помещения. Поэтому перевод из жилого в нежилое в ДНР является весьма распространенным явлением. Вдобавок, сдавать квартиру на первом этапе многоэтажного дома под офис выгоднее, чем под жилье.

perevod-iz-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe-v-dnr-kartinka-3До 2014 года процедуру перевода жилой недвижимости в нежилой фонд регулировали Гражданский и Жилищный кодексы: 8 законов, 3 постановления, 5 ведомственных приказов и 6 государственно-строительных норм. На базе указанных нормативных актов утверждались правила органами самоуправления. В настоящее врем их количество существенно увеличилось, и мы предлагаем рассмотреть ряд новшеств и изменений законодательства для граждан Республики.

Далеко не у каждого начинающего бизнесмена есть возможность начинать предпринимательскую деятельность с приобретения подходящего помещения. Поэтому перевод из жилого в нежилое в ДНР является весьма распространенным явлением. Вдобавок, сдавать квартиру на первом этапе многоэтажного дома под офис выгоднее, чем под жилье.

До 2014 года процедуру перевода жилой недвижимости в нежилой фонд регулировали Гражданский и Жилищный кодексы: 8 законов, 3 постановления, 5 ведомственных приказов и 6 государственно-строительных норм. На базе указанных нормативных актов утверждались правила органами самоуправления. В настоящее врем их количество существенно увеличилось, и мы предлагаем рассмотреть ряд новшеств и изменений законодательства для граждан Республики.

Порядок перевода из жилого в нежилой фонд в 2018-2019 годах

До 2014 года в ДНР процедура перевода жилого имущества в нежилой фонд выглядела следующим образом: владелец недвижимости подавал документы и заявление о намерении перевести помещение в нежилое в центре предоставления административных услуг. В течение 2-3 дней сотрудники обрабатывали документы и передавали их в Департамент градостроительства. Спустя еще 5 дней (при отсутствии определенных препятствий) выносилось решение.

Теперь законодательством предусмотрен более сложный и длительный порядок перевода жилого в нежилой фонд в 2018-2019 годах: для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства на новый или модернизированный объект недвижимости помимо подтверждения вещных прав, заявитель должен предоставить следующие документы:

  1. perevod-iz-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe-v-dnr-kartinka-2Документ, подтверждающий права на владение земельным участком за исключением случаев восстановления объектов недвижимости без модернизации геометрических размеров основания и изменения функционального назначения объекта;
  2. Документ, подтверждающий перевод помещения из жилого в нежилой фонд;
  3. Подтверждение присвоения объекту почтового адреса;
  4. Письменное согласие жильцов многоэтажного дома на перевод Вашего жилого фонда в нежилое помещение в случае, если запланировано пристраивание аттиковых этажей;
  5. Технический паспорт на помещение;
  6. Документ, подтверждающие принятие законченного строительством помещения в эксплуатацию.

Вместе с тем, чтобы получить документ, подтверждающий перевод жилого фонда в нежилой в ДНР необходимо собрать целый пакет документов. Учитывая, сколько на это потребуется времени, целесообразнее обратиться к грамотному юристу, который поможет преодолеть бюрократический аппарат в сжатые сроки без потери финансов и времени.

Когда можно получить отказ?

perevod-iz-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe-v-dnr-kartinka-1Учтите, что перевод жилья в нежилое помещение в 2018 году на территории ДНР не допускается в случае размещения на территории объекта промышленного производства, что может привести к загрязнению общей территории, климата. Кроме того, нельзя организовывать пункты приема стеклотары, специализированных учреждений, способных привести к превышению норм уровня шума, вибрации или ионизирующему излучению. Отказ последует и в случае эксплуатации взрывоопасных или легковоспламеняющихся веществ на территории жилого комплекса. Подробнее, Вы можете узнать у сотрудников ЮК «Коллегия адвокатов Донбасса». Кроме того, наши специалисты помогут решить проблему через суд, если возникнут сложности при наличии законных оснований для реализации поставленной задачи.